Перейти к содержимому


Фотография

РИЭЛТОРЫ ОТМЕЧАЮТ ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ


Сообщений в теме: 78

#1 админ

админ

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3434 сообщений

Отправлено 01 May 2010 - 06:43

В первом квартале 2010 года стоимость аренды жилья в Казани подросла вслед за инфляцией и коммунальными тарифами, отыграв кризисное падение. В то же время эксперты отмечают, что этот сегмент имеет свою специфику и зависит от сезонных волн, связанных с трудовой миграцией и началом учебы в вузах. Повышенным спросом среди квартиросъемщиков по-прежнему пользуется однокомнатное и двухкомнатное жилье эконом-класса. Причем, сейчас даже ощущается дефицит предложений такого рода.

ПЛЮС 500-1000 РУБЛЕЙ
Опрошенные "БИЗНЕС Online" риэлторы сходятся во мнении, что рынок аренды жилья традиционно быстрее всего реагирует на кризисные явления, но и успешнее других сегментов восстанавливает утраченные позиции. Так, по оценкам директора АН "Домус" Айрата Хабибуллина, в 2009 году цены на аренду упали на 20-25%, но уже сейчас в сегменте эконом-жилья (однокомнатные и двухкомнатные) они восстановились.
"Если годом раньше однокомнатную "хрущевку" можно было снять за 5,5-6 тыс. рублей, то сейчас она стоит 7 - 8 тыс. рублей. "Ленинградку" можно было найти за 6,5- 7 тыс. рублей, то сейчас ее цена стартует с 7-8 тыс. рублей", - рассказывает эксперт.
Директор АН "Флэт" Руслан Хабибрахманов и руководитель "МИАН-Казань" Искандер Юсупов соглашаются с коллегой.
"В целом цены вернулись на докризисный уровень. Например, сегодня можно снять однокомнатную квартиру за 8-10 тыс. рублей, в то время как на самом дне арендаторы могли практически за эти же средства найти двухкомнатную квартиру", - говорит Юсупов.
В то же время директор ТДН "Валери" Валерий Абсалямов рост аренды оценивает более скромно - в 5-10%. Некоторые риэлторы говорят, что аренда выросла где-то на 500-1000 рублей, и связывают это с ростом коммунальных платежей.
СЕЗОННЫЙ ДЕФИЦИТ
Существуют и другие точки зрения. Так, по мнению директора "НЛБ Недвижимость" Андрея Савельева, в отличие от рынка недвижимости, кризис практически не сказался на рынке аренды. "Да, спрос изменился, но незначительно", - считает эксперт.
Директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова отмечает, что по спросу и предпочтениям арендаторов лидирует Ново-Савиновский район.
"В настоящее время в нашем агентстве не хватает вариантов по сдаче, т.е. на рынке ощущается дефицит - много желающих снять жилье. В период кризиса ситуация была диаметрально противоположной. Но этот фактор никак не отразился на уровне цен", - говорит Гиззатова.
Устойчивый спрос на малогабаритные квартиры, сталкивающийся с дефицитом предложения, отмечает и Абсалямов. В то же время, по мнению Хабибуллина, что как такового дефицита нет, просто сказывается сезонность.
Так, зимой отмечается большее количество предложений, а летом растет спрос. Отследить ситуацию на этом рынке достаточно сложно, но однозначно можно сказать о том, что сильное влияние оказывают студенты, - добавляет Савельев.
СТУДЕНТЫ, МОЛОДОЖЕНЫ И ГАСТАРБАЙТЕРЫ
Кстати, именно из-за студентов, а именно ввода первой очереди деревни Универсиады, которую власти Казани и руководство вузов планируют заселить 1 сентября 2010 года, некоторые риэлторы ожидают изменений на рынке аренды жилья.
"Запуск деревни Универсиады теоретически должен сказаться на рынке аренды, но в то же время не следует забывать, что студенты сегодня в общежитиях платят по достаточно высоким ставкам. Произойдет ли отток с рынка аренды, будет во многом зависеть от того, как поведет себя руководство вузов, насколько оно сможет предоставить комфортные ценовые условия", - считает Хабибуллин.
По словам представителя АН "Счастливый дом", помимо студентов, однокомнатные и двухкомнатные снимают в основном семейные пары, а трехкомнатные – руководители компаний, командировочные, большие семьи и гастарбайтеры.
"Бывают, что трехкомнатную квартиру снимает 10 человек, и каждый из квартирантов платит хозяйке по 1,5-2 тыс. рублей. После таких постояльцев квартира будет "убита", но владельцы получают неплохой доход", - рассказал Савельев.
  • 0
[url="http://almetforum.su"]Разместите свою новость на сайте г. Альметьевск [/url], услышали, увидели новость - ОПУБЛИКУЙТЕ!

#2 позитивный

позитивный

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 15:40

а как обстоят дела в Альме?
вообще - есть тут специалисты по недвижимости? Какие тенденции у нас? и почему, например хрущевку 1966 года (по кв.м) оценивают выше новой улучшенки на ПЧ ? Что это - наглость риэлторов, или жадность хозяев?
  • 0

#3 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 15:43

хрущеба в каком районе?
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#4 позитивный

позитивный

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 219 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 15:49

на джалиля, в панельке, где даже зимой комары из-за воды в подъезде
  • 0

#5 Lyubov

Lyubov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 7975 сообщений
  • ГородРТ

Отправлено 25 January 2012 - 15:59

почему, например хрущевку 1966 года (по кв.м) оценивают выше новой улучшенки на ПЧ ?

Да потому, что она скоро развалится (панелька же) и всем дадут новое жилье! Шутка
  • 0

#6 kz-kz-kz

kz-kz-kz

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2846 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 16:30

на джалиля,

район горпарка всегда был самым дорогим.
  • 0

#7 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 18:13

а как обстоят дела в Альме?
вообще - есть тут специалисты по недвижимости? Какие тенденции у нас? и почему, например хрущевку 1966 года (по кв.м) оценивают выше новой улучшенки на ПЧ ? Что это - наглость риэлторов, или жадность хозяев?

а ты поменять хочеш?
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#8 Radiuc

Radiuc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1648 сообщений
  • ГородАльметьевск

Отправлено 25 January 2012 - 18:54

а как обстоят дела в Альме?
Что это - наглость риэлторов, или жадность хозяев?

(Родственники хотят купить 2-комн.хрущ., и я маленько в курсе)
Риелторы в декабре сказали, что в январе квартиры подорожают.
Я думаю, что, во-первых, предложений стало меньше (на сегод.день).
Но ! и риелторы (пользуясь этим) накручивают ситуацию, т.е. они сами пускают слух, что квартиры подорожают. :)
Ещё - одна риелтор предлагала квартиру за 1050т.р. (РТС, без ремонта).
Вообще-то, в Альм. за услуги они берут 2%. Так эта женщина клялась, что хозяева назначили цену 1025т.р. Но обычно цены назначают кратные 10. И я подозреваю, что риелторы накручивают тыщ 50 (некоторые).
Значит,получается, что на сегодняшний день, пользуясь такой ситуацией, и риелторы наглеют, и хозяева жадничают.
  • 0

#9 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 25 January 2012 - 19:06

собственники как с цепи сорвались цены задирают ,например на полечудес 2-х в 5ти этажке 1800000просят чистыми но у них ни ремонта ни даже пластиковых окон, а желающие купить есть и предлагают чуть сверху заплатить лиш бы им досталась хата.как тут не наглеть? :D
  • 1
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#10 Radiuc

Radiuc

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1648 сообщений
  • ГородАльметьевск

Отправлено 25 January 2012 - 19:23

Плюс - за честность. :)

Но, мне думается, что к весне цены снизятся ?
Прогнозы не делаете ? такие ..

Т.е. те дорогие квартиры не кинутся же сразу покупать..
Будет застой, а потом вынуждены будут снизить.. Так ? :)

Не на все дорогие квартиры найдутся покупатели...
  • 0



Ответить