Перейти к содержимому


Фотография

Как вредно не слушать риэлторов


Сообщений в теме: 13

#1 админ

админ

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3434 сообщений

Отправлено 03 April 2011 - 07:18

Подсчитали - прослезились
«Впредь будешь умнее», - увещеваю я свою знакомую, которая с горечью рассказывает мне невеселую историю о неудачной сделке при покупке квартиры.
Вроде бы, страшного ничего не произошло, если только не учитывать несколько десятков тысяч рублей, потерянных для семьи, и отнюдь не лишних.
История покупки квартиры проста. Разница цен на рынке недвижимости вводит в заблуждение массу людей кажущейся доступностью и дешевизной. Вот и эта семья решила улучшить жилищные условия и отделить сына с невесткой. Задумали и стали действовать самостоятельно, не обращаясь в посреднические агентства. Быстро нашли искомую квартиру, которая понравилась всем, цена будущего жилья также всех устроила, правда пришлось влезть в долги. Но, как говорится, чего не сделаешь для любимого чада!
Кто-то из родственников, правда, настаивал на обращении к риэлторам, но его никто не стал слушать, и вскоре молодожены справляли новоселье.
Когда эйфория от покупки прошла, оказалось, что знакомый купил аналогичную по метражу, расположению, техническим и другим условиям квартиру почти на 100 тысяч рублей дешевле! Удар для семьи был сильным, все поняли, что просчитались на огромную сумму. А знакомый рассказал, что он обратился в агентство по продаже недвижимости, там им быстро подобрали нужный вариант, оформили сделку, и результатом они очень довольны. А уж когда узнали, что наша семья переплатила за такую же квартиру большие деньги, то по-настоящему обрадовались, что не стали действовать наобум и самостоятельно искать квартиру.
По законам рынка
Разъяснить эту проблему согласился руководитель фирмы «Глобус» Владислав Киселев.
По его словам, ситуация на современном рынке недвижимости складывается парадоксальная: одинаковые по всем параметрам квартиры имеют разные цены. И разница составляет от 50 до 100 тысяч рублей. Дело в том, что многие покупатели жилья решили, что сегодня они вполне могут пуститься в самостоятельное плавание по морю рынка недвижимости. Некоторое колебание цен на недвижимость за последнее время тоже, вроде, играет на руку, но они не учитывают, что продавцы жилья также стараются играть в свои ворота и абсолютно не хотят продешевить. Вот и получается, что каждая сторона заведомо лукавит: одни хотят продать подороже, другие – купить подешевле. Что же, закон рынка таков и есть, и он не меняется столетиями. А вот если бы наша знакомая семья обратились в агентство недвижимости, то денежных потерь удалось бы избежать.
В. Киселев подробно рассказал об других рисках при самостоятельной покупке недвижимости.
1. Купить квартиру дорого. Неискушенный покупатель, особенно если приобретает жилье впервые, рискует переплатить за новую квартиру значительную сумму. Почему? Потому что он не может отследить реальную стоимость продаваемой квартиры. Во-первых, здесь не последнюю роль играет и эмоциональный фон, ведь понравившееся жилье может затмить разумную осторожность покупателя, и тот может сразу согласиться на предлагаемый вариант, не беря в расчет названную цену.
2. Неспособность покупателя проверить «юридическую чистоту» квартиры. Ведь вполне может быть, что в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи, а продавцу так нужно выручить деньги, что он вводит покупателя в заблуждение, и не говорит всей правды. А потом оказывается, что выбранная квартира не может быть продана из-за «детского» вопроса, и покупатели остаются с носом. Или приведём пример, когда покупатель добросовестно купил квартиру и оплатил её стоимость, а в будущем выясняется, что предыдущий собственник ущемил права детей при приватизации или оформляя наследство не включил всех законных наследников.
3. Передача денег. Вот купили вы квартиру, названная цена всех устроила, как передать деньги продавцу? Ведь если эту передачу должным образом не оформить, проколоться может и та, и другая стороны. Сколько угодно нечистоплотных на руку людей, и обман в этом случае вполне возможен, а жилье стоит сотни тысяч, миллионы рублей. Когда отдавать деньги продавцу: до сделки или после? Ведь отдать заранее не безопасно, а после сделки есть риск получить обременение на квартиру. Если продавец заранее требует от вас предоплату, то как поступить? Не дашь денег – останешься без квартиры. Дашь - можешь остаться без денег.
4. Вопрос въезда в квартиру. Покупатель может ждать месяцы и годы, пока бывшие жильцы выселятся из уже проданной квартиры. Бывает, что им просто некуда уйти, а может быть и так, что они вообще никуда выселяться не собираются: получили деньги за уже проданное жилье и дальше живут в нем припеваючи. Тут и начинаются мытарства покупателей, и зачастую своими силами им с этим сложным вопросом просто не справиться. И довольно часто бывшие хозяева производят демонтаж сантехнического оборудования, газовых плит и колонок, сворачивают линолеум, снимают входные и межкомнатные двери. А вопрос оплаты коммунальных услуг в тот период, когда квартира уже куплена, но проживают в ней бывшие собственники - кто его должен решать??? Необходимо также учитывать и то, что продавцу квартиры наверняка понадобиться вариант жилья для себя, а это время - которое требуется для подбора и оформления этого варианта.
5. Вопрос постановки на учет. С этим вопросом тоже нужно будет побегать покупателю, и не всегда получается решить его быстро и без бюрократических проволочек. Как поступить если бывший собственник не выписывается? А вдруг по квартире есть долги в коммунальных службах, в ЖЭУ?
Вот такие серьезные риски ожидают самостоятельного покупателя жилья.
Если же он обратится в агентство недвижимости, то риск нарваться на труднопреодолимые препятствия исчезает. Специалисты, которые давно и успешно работают на рынке недвижимости, прослеживают цепочку продажи-покупки с начала до конца. У них есть возможность даже снизить цену на искомую квартиру. Естественно, что любой продавец хочет выручить как можно больше денег даже за самый малопривлекательный вариант. Как говорится, его право, но у риэлторов есть свои приемы, чтобы ни продавец, ни покупатель не остались в накладе. Они также быстро решат и остальные вопросы по «детям», по выселению недобросовестных продавцов, по вопросу передачи денег и другим сложным для незащищенного покупателя проблемам.
Конечно, кто не рискует, то не пьет шампанское. Это аксиома, не требующая доказательств, но сегодня уж если рисковать, то с умом. Особенно если решается вопрос покупки или продажи недвижимости. Будьте бдительны и обращайтесь в агентства к специалистам!
Татьяна Беспалова
  • 0
[url="http://almetforum.su"]Разместите свою новость на сайте г. Альметьевск [/url], услышали, увидели новость - ОПУБЛИКУЙТЕ!

#2 kz-kz-kz

kz-kz-kz

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2846 сообщений

Отправлено 03 April 2011 - 09:12

"5. Вопрос постановки на учет. С этим вопросом тоже нужно будет побегать покупателю, и не всегда получается решить его быстро и без бюрократических проволочек. Как поступить если бывший собственник не выписывается? А вдруг по квартире есть долги в коммунальных службах, в ЖЭУ?
Вот такие серьезные риски ожидают самостоятельного покупателя жилья." Я покупала квартиру через агенство, но этих проблем не удалось избежать. По договору продавец должен был освободить квартиру до 4 мая, а фактически освободили в конце мая. Риелторы извинялись и обещали решить проблему. Хорошо , что долгов не наделали по ком. услугам. Но нервишки потрепали изрядно. За услуги заплатила 30 000. Покупатель моей квартиры обошёлся без риелторовских услуг и потратил 3 000. Как говорится " почувствуй разницу".

Сообщение отредактировал kz-kz-kz: 03 April 2011 - 09:19

  • 0

#3 Не хочет регистрироваться_гость

Не хочет регистрироваться_гость
  • Гости

Отправлено 03 April 2011 - 09:47

Товарищ кисилев умалчивает что один из его риэлтеров прихватив все деньги клиентов агентства недвижимости глобус свалил в таиланд погреться
  • 0

#4 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 03 April 2011 - 12:59

"5. Вопрос постановки на учет. С этим вопросом тоже нужно будет побегать покупателю, и не всегда получается решить его быстро и без бюрократических проволочек. Как поступить если бывший собственник не выписывается? А вдруг по квартире есть долги в коммунальных службах, в ЖЭУ?
Вот такие серьезные риски ожидают самостоятельного покупателя жилья." Я покупала квартиру через агенство, но этих проблем не удалось избежать. По договору продавец должен был освободить квартиру до 4 мая, а фактически освободили в конце мая. Риелторы извинялись и обещали решить проблему. Хорошо , что долгов не наделали по ком. услугам. Но нервишки потрепали изрядно. За услуги заплатила 30 000. Покупатель моей квартиры обошёлся без риелторовских услуг и потратил 3 000. Как говорится " почувствуй разницу".

к выбору АН нужно подходить очень серьезно.

«Впредь будешь умнее», - увещеваю я свою знакомую, которая с горечью рассказывает мне невеселую историю о неудачной сделке при покупке квартиры.
Вроде бы, страшного ничего не произошло, если только не учитывать несколько десятков тысяч рублей, потерянных для семьи, и отнюдь не лишних.
История покупки квартиры проста. Разница цен на рынке недвижимости вводит в заблуждение массу людей кажущейся доступностью и дешевизной. Вот и эта семья решила улучшить жилищные условия и отделить сына с невесткой. Задумали и стали действовать самостоятельно, не обращаясь в посреднические агентства. Быстро нашли искомую квартиру, которая понравилась всем, цена будущего жилья также всех устроила, правда пришлось влезть в долги. Но, как говорится, чего не сделаешь для любимого чада!
Кто-то из родственников, правда, настаивал на обращении к риэлторам, но его никто не стал слушать, и вскоре молодожены справляли новоселье.
Когда эйфория от покупки прошла, оказалось, что знакомый купил аналогичную по метражу, расположению, техническим и другим условиям квартиру почти на 100 тысяч рублей дешевле! Удар для семьи был сильным, все поняли, что просчитались на огромную сумму. А знакомый рассказал, что он обратился в агентство по продаже недвижимости, там им быстро подобрали нужный вариант, оформили сделку, и результатом они очень довольны. А уж когда узнали, что наша семья переплатила за такую же квартиру большие деньги, то по-настоящему обрадовались, что не стали действовать наобум и самостоятельно искать квартиру.

при сделке с недвижимостью у граждан не должно быть сомнений оформить самим или обратится в АН,ровно так же как перед выбором при заболевании пойти в больницу или лечится самостоятельно
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#5 kz-kz-kz

kz-kz-kz

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2846 сообщений

Отправлено 03 April 2011 - 13:15

к выбору АН нужно подходить очень серьезно.

Маяковского 49, по моему "Ваш дом" называется. Не скажу , что им нельзя доверять, но в следующий раз не стану к ним обращаться. А какие агенства вы рекомендуете?
  • 0

#6 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 03 April 2011 - 17:22

Маяковского 49, по моему "Ваш дом" называется.

неплохое АН рекомендовать не могу ,с моей стороны не этично заниматся рекламой в данной теме.если конкретно интересует этот вопрос пишите в личку.
несколько лет назад вобще такой вопрос не стоял было АН "наш город" любые вопросы решались...
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#7 Не хочет регистрироваться_Гость

Не хочет регистрироваться_Гость
  • Гости

Отправлено 04 April 2011 - 22:04

КАК ВРЕДНО СЛУШТЬ РИЕЛТОРОВ!!! =@ :hi: =@
  • 0

#8 пчелка

пчелка

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 168 сообщений

Отправлено 04 April 2011 - 22:55

как опасно не слушать
  • 0
Люблю удачу!!!

#9 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 04 April 2011 - 22:57

золотые слова!!!
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#10 zara

zara

    Диктую большими буквами...

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 4013 сообщений
  • ГородАльмет

Отправлено 05 April 2011 - 00:44

домик с землей оформить надо однако... :unknw:
  • 0
[size="3"]…вообще-то, я ангел. Просто на метле быстрее… [/size]



Ответить