Перейти к содержимому


Фотография

Через три года каждая четвертая российская семья cможет купить новое жилье


Сообщений в теме: 9

#1 админ

админ

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 3434 сообщений

Отправлено 12 November 2010 - 17:27

По данным Росстата за 9 месяцев этого года введено в строй 33 млн кв. метров жилья, что почти на 6% меньше по сравнению с этим же периодом прошлого года. Между тем правительством поставлена задача сдать по итогам 2010 года 60 млн квадратных метров жилья. Как сделать, чтобы это стало реальностью говорилось на IV Международном форуме архитектуры, строительства и реконструкции городов City Build, который прошел в конце октября на ВВЦ.

- То, что за это время введено в строй чуть больше половины от планируемого объема сдачи "квадратов" за год, еще ни о чем не говорит, - сказал глава Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. Дело в том, что самый активный период сдачи строительных объектов - два последних месяца года.

Эксперты тоже считают, что паниковать пока рано. Объем строительных работ, выполненных в январе-сентябре 2010 года, составил 2726,1 млрд рублей, что всего на 0,8% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2009 года. За 9 месяцев организациями всех форм собственности построено 383 тысячи новых квартир, из них только в сентябре - 53,4 тысячи квартир.

Но проблемы остаются. Так, к примеру, по оценке Союза строителей, загрузка строительных компаний составляет пять-семь месяцев в году. Отсюда - нервозность среди сотрудников, сложности при планировании работы на будущее. Видимо, поэтому, по данным РСС, до 30% общего ввода жилья финансируется за счет государства. Иначе в строительной отрасли мог бы наступить коллапс.

Строители продолжают работать в условиях недостатка финансовых ресурсов и слаборастущего спроса. В регионах нового жилья вводится ничтожно мало. К примеру, в Волгоградской области - 350 тысяч квадратных метров в год вместо минимально необходимого одного миллиона.

Что для этого необходимо? Региональные власти считают, что для того, чтобы строить больше, нужно больше свободных земельных участков, продаваемых с аукционов, и определенность с тарифами подключения к коммунальным сетям, которая зависит от муниципалитетов.

Другой проблемой, по мнению представителей строительного сообщества, является отсутствие у 84% регионов утвержденных генпланов по инфраструктуре. Лучше всего с этим справляются в Белгородской и Тюменской областях. А вот в Мурманской, Иркутской, Читинской областях, а также в Хабаровском крае - в зачаточном состоянии.

В свою очередь представители банков считают, что рост новостроек возможен только в случае увеличения объемов кредитования компаний-застройщиков и расширения доступности ипотеки для людей.

Однако наученные кризисом коммерческие банки по-прежнему расценивают инвестиции в ранее перекредитованный, а теперь находящийся в сложном положении строительный сектор, как рискованные, требующие формирования избыточных резервов (до 50 % от сумм займа). Остерегаются банкиры и ажиотажного наращивания ипотечного портфеля, чтобы вновь не столкнуться с ростом задолженности, с которой так сложно потом разбираться.

Поэтому ожидания по результатам 9 месяцев ввода жилья в объеме 45 млн квадратных метров не оправдались. Из федеральных округов меньше всего за этот период по сравнению с прошлым годом было введено жилья на Урале (87,1%) и на Дальнем Востоке (81,8%). В лидерах - Северо-Кавказский федеральный округ, где за 9 месяцев этого года было введено 1821,9 тысячи квадратных метров, что по сравнению с 2009 годом составляет 109,6%. Специалисты РСС считают, что лидерами строительства среди регионов являются Нижегородская, Кировская, Саратовская, Тюменская, Омская области, а также Краснодарский край. Кроме того, по мнению вице-президента Союза строителей Григория Веретельникова, представителям исполнительной власти на местах не мешало бы позаимствовать опыт ввода жилья у Чувашии, где за 9 месяцев было введено 471,3 тысячи квадратных метров жилья, что почти на 6,5% больше, чем за этот же период прошлого года. По словам Григория Веретельникова, секрет успеха республики в строительстве - эффективность использования государственного фонда жилья.

Тем не менее согласно федеральной целевой программе "Жилище" в ближайшие годы ввод жилья должен вырасти до 85 млн квадратных метров в год. Чтобы уже в 2013 году каждая четвертая российская семья могла позволить себе купить новое жилье экономкласса. Поэтому при благоприятных условиях за ближайшие три года правительство РФ должно обеспечить ввод в строй не менее 180 млн квадратных метров жилья.

В рамках ФЦП "Жилище" запускаются региональные программы стимулирования развития жилищного строительства. Уже первые регионы, среди которых Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Пензенская, Саратовская, Волгоградская области защитили в минрегионе свои программы развития жилищного строительства.

Чтобы выполнить поставленную президентом РФ задачу и увеличить к 2020 году объем вводимого жилья с 60 до 142 млн квадратных метров, для каждого субъекта РФ был составлен плановый показатель ежегодного объема ввода жилья. По словам замминистра регионального развития РФ Константина Королевского, данные нормативы введены, чтобы можно было призвать руководителя субъекта к ответу за то, что сделано для увеличения в регионе строительства жилья.

Среди первых регионов, защитивших региональную программу ввода жилья, стал Татарстан. На чем сделали ставку в регионе? По итогам первого полугодия этого года республика не числилась в передовиках, объем введенного жилья не превысил 939 тысяч квадратных метров, что составляет 83,1% от аналогичного показателя прошлого года. Однако в представленной программе предусматривается ежегодный рост объемов строительства жилья не менее чем на 5%, а с 2014 года власти обещают ежегодный 10%-ный рост. Президент Татарстана Рустам Минниханов подчеркнул, что для этого в республике имеются все условия. А именно - "достаточно сильный строительный комплекс и база строительной индустрии, большинство крупных городов и муниципальных образований имеют разработанные документы территориального планирования".

По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина, точками роста жилищного строительства станет освоение территорий агломераций таких крупных городов республики, как Казань, Набережные Челны, Альметьевск, Елабуга в единых градостроительных решениях. Таким образом, "при расчетах будут учитываться единые агломерации, а не отдельные районы", - сообщил министр.

В Татарстане создан прецедент - инженерная инфраструктура никак не влияет на стоимость строительства. О том, какими методами этого можно добиться, нам рассказал президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.

- Для того чтобы в Татарстане или любом другом регионе коммунальная, дорожная и социальная инфраструктура не учитывалась в себестоимости возводимого объекта, необходимо, чтобы эти траты осуществлялись за счет федерального, регионального или муниципального бюджета. Это единственный способ, чтобы строителей не заставляли протягивать сети, делать водоотвод, платить за подключение к электросетям. К тому же, чтобы школа или детский сад не становились обременением для вновь возводимого жилья, все это должно компенсироваться государством.

Изначально в подпрограмме комплексного освоения территорий (КОТ) была прописана только коммунальная инфраструктура, а, к примеру, дороги оплачивались отдельно. На проекты, которые выигрывали конкурсы по КОТ, ежегодно из дорожного фонда выделялись 3,5 млрд рублей на внутренние дорожные сети. В новой федеральной целевой программе "Жилье" все эти инфраструктурные задачи должны быть решены без привлечения средств фондов.

По результатам защиты первых региональных программ развития жилищного строительства уже можно сделать предварительные выводы, на какие проекты стоит делать ставку субъектам РФ. В Российском союзе строителей (РСС) считают, что регионы не прогадают, если возьмут на вооружение проекты, связанные с комплексным развитием территорий. Причем именно тех территорий, где будет идти строительство жилья экономкласса. На это "заряжены" помимо ФЦП "Жилище", и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, а также Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Такой массовый выброс федеральных денег должен привести к тому, что во всех регионах начнется активное строительство доступного жилья. Каким оно должно быть? Главное, что стоимость одного квадратного метра такого жилья, возводимого с участием федеральных средств, не должна превышать 30 тысяч рублей. Об этом министр регионального развития РФ Виктор Басаргин еще в прошлом году предупреждал местные власти. По его словам, при этом такое жилье должно отвечать ряду требований - "оно должно иметь все виды благоустройства и при его возведении должны использоваться ресурсо- и энергосберегающие технологии". В РСС добавляют, что на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра жилья, на двух членов семьи - 42.

Несмотря на то, что, по наблюдениям экспертов, многие строительные фирмы уже переориентировались на строительство социального жилья, тем не менее глава АИЖК Александр Семеняка предлагает в региональных программах жилье экономкласса выделять отдельной строкой. Чтобы средства институтов развития направлялись именно на этот сегмент.
  • 0
[url="http://almetforum.su"]Разместите свою новость на сайте г. Альметьевск [/url], услышали, увидели новость - ОПУБЛИКУЙТЕ!

#2 ViRus79

ViRus79

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1472 сообщений

Отправлено 13 November 2010 - 12:18

Должников по ипотеке переселят в общежития

АРИЖК берётся создать в России «манёвренный фонд»

После кризиса, в 2008-2010 годах 90 тысяч заёмщиков, взявших квартиры в ипотеку, попали в непростую ситуацию: денег стабильно платить по кредиту у них не было, а выселяться из жилья, в которое вложены последние деньги, было просто некуда. Для помощи должникам государство создало АРИЖК: Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Его услугами воспользовались около 45 тысяч неплательщиков. Кредит им, конечно, никто не простил — людям дали время привести в порядок свои финансовые дела и растянули срок расплаты с кредитом. Около 30 тысяч заёмщиков к помощи госкомпании прибегать не стали — затянули пояса и продолжили выплачивать деньги за квартиру. Стоит отметить, что многие заёмщики брали ипотеку в долларах, надеясь на то, что рубль будет укрепляться. Однако, рынок обманул ожидания, и платежи за квартиру выросли на несколько десятков процентов.


Ещё 20 тысяч заёмщиков, по утверждению генерального директора Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков, находятся в подвешенном состоянии: банки подают на неплательщиков в суд, суд, естественно, принимает решение в пользу банка.

О массовой кампании по выселению неплательщиков начали говорить ещё в 2008 году. С началом кризиса банки засыпали суды исками.Тогда больше всего просрочников оказалось в Алтайском крае, где было выдано рекордное количество ипотечных кредитов в рамках нацпроекта «Доступное жилье».


Газета «Коммерсант» описывала историю выселенного в никуда Анатолия Жарикова, купившего в ипотеку дом в барнаульском посёлке Авиатор. Региональный оператор Федерального агентства по жилищному ипотечному кредитованию, выдающий кредиты в рамках программы «Доступное
жилье», утверждал в суде, что просрочка по платежам господина Жарикова составила более года, пеня — почти 1 млн руб. Теперь дом Анатолия Жарикова продан с торгов, а жилец — принудительно выселен.


По закону просрочников по ипотеке должны выселять в так называемый «манёвренный фонд». Однако, у АРИЖК такого фонда нет, нет его и у банков. Муниципальные власти и государство делиться недвижимостью с банкротами не настроено — в итоге людей выкидывают на улицу.

Сейчас АРИЖК объявило о готовности помочь создать такой фонд в нескольких регионах. Пилотные договоры подписаны с администрацией Алтайского края, Самарской и Челябинской областей. На очереди — Волгоградская, Владимирская, Нижегородская области и Удмуртия. Об этом сообщает «Российская газета», она же приводит интервью с директором АРИЖК Андреем Языковым.


«В жилищном законодательстве предусмотрено создание регионами маневренного фонда для «дефолтных» заемщиков. Идея была в том, что после решения суда заемщик освобождает ипотечное жилье и временно переезжает в маневренный фонд. Тогда он сможет продать свое бывшее жилье по максимально высокой цене, а вырученные средства направит на погашение кредита. На практике эта норма работает тяжело — в регионах маневренный фонд только начинает формироваться, и то далеко не везде. Кроме того, банки не хотят перекредитовывать людей с испорченной кредитной историей. Они занимают жесткую позицию, поскольку санкции,
предусмотренные в ипотечном договоре, позволяют им за короткий срок удваивать, утраивать сумму долга», — сообщил изданию Андрей Языков.

«Приведу конкретный пример: средний российский город на Урале. Молодой человек купил себе двухкомнатную квартиру за 1,4 млн рублей в 2007 году, взял у банка кредит в 1,2 под 13,9 процента на 20 лет. Предприятие, на котором он работал, встало в октябре 2008 года. К концу 2009 года у кредитора уже было решение суда, по которому квартира была оценена в 1,1 млн рублей, а долг перед банком с учетом пеней и штрафов достиг 2,1 млн рублей. То есть получается, что заемщик не только лишился первоначального взноса и единственного жилья, он еще остается должен банку 1 млн рублей», — рассказал Андрей Языков.

Директор фонда утверждает, что главная задача его организации — биться не за создание маневренных фондов, а стараться, чтобы люди туда не попадали. Он собирается научить банки не загонять людей в долговую яму. Он отмечает, что пока банки не практикуют массовых выселений, чтобы не создать себе негативную репутацию и не отпугнуть новых заёмщиков.

«Суть программы в том, что агентство выступает временным буфером. Заключив соглашение с регионом, мы «забираем» заемщика от кредитора, фактически гасим его долг банку, взяв квартиру на баланс АРИЖК. Банк получает свои деньги, а семья остается жить там, где жила. Ситуация «замораживается» до момента появления в регионе маневренного жилья. За это время, возможно, заемщик восстановит свои доходы и сможет вновь выкупить себе квартиру. Если же нет, он все-таки переедет в более скромное жилье», — пояснил Андрей Языков.

Ровно год назад, 11 ноября 2009 года, Языков приводил статистику по проблемным кредитам: «Около 55% людей, у которых возникли проблемы с выплатой ипотечных долгов, прячутся от кредиторов».

По данным АРИЖК на ту дату, средний срок ипотечного займа составлял 17 лет, средняя сумма – около 2,5 млн руб., а средний ежемесячный платеж – примерно 24 тысячи рублей. Однако, по словам Языкова, из-за кризиса свободные средства в средней российской семье сократились почти в три раза – с 31 тысячи рублей до 11 тысяч. Из-за этого многие должники фактически не способны выплачивать кредит.

Ситуацию усугубляют и кабальные условия банковских займов. Так, по большинству договоров по ипотеке кредитные организации вносят такой пункт: кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения при совершении более трех, даже незначительных, просрочек в течение года или одной, но более 30 дней. Разумеется, подавляющая часть должников никогда не сможет сразу отдать всю сумму кредита.

Практика выселения граждан из квартир на улицу приняла массовый характер именно после 2008 года. Так, за первое полугодие 2010 года российские суды удовлетворили более 11 тысяч исков о выселении граждан без предоставления им альтернативного жилья. При этом всего было подано около 13 тысячи таких исков. То есть в 80% случаев суды поддерживают выселение граждан, даже если тем совершенно некуда идти. В основном это были должники по услугам ЖКХ, но после новаций АРИЖК численность людей, выброшенных на улицу, наверняка вырастет ещё. Кроме того, решением Верховного суда от 2 июля 2009 года были определены ещё 2 условия, при которых человека можно выселить из квартиры – разведение животных и превращение квартиры в офис.

В Москве, к примеру, выселенные из квартир люди ютятся в общежитии в Капотне. По новому Жилищному кодексу им положены по 6 кв. м на человека.


Депутат Государственной думы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская рассказала «СП», что именно её активность заставила АРИЖК задуматься о выселяемых должниках. Чиновники, ответственные за «доступное» банкротам «жильё» создали ситуацию, при которой единственным выходом для кредиторов было выселение неплательщиков на улицу.

«СП»: — Что сейчас представляет собой этот «манёвренный фонд»? То, что обычно под манёвренным фондом подразумевают, настолько в плохом состоянии, что селить людей туда просто страшно.

— Ну, где-то есть этот страшный манёвренный фонд, а в большинстве регионов нет никакого, и людей выселяют просто на улицу. В этом главная проблема. По закону до реализации проблемной квартиры и возврата денежных средств выселяемым должны предоставить помещение в манёвренном фонде.

Но эти помещения находятся в компетенции государственных или муниципальных органов власти. Частного манёвренного фонда не предусмотрено, как не предусмотрено такового у АРИЖК. Хотя агентство и играет государственными деньгами, по форме собственности она частная.

Основная проблема всё же в том, что людей попросту выпихивают на улицу. Суды удовлетворяют иски банков, при отсутствии маневренного фонда людей отправляют в никуда. В своё время Надежда Косырева, президент фонда «Институт экономики города» пролоббировала поправки в 446 статью Гражданского процессуального кодекса. Добавилось единственное основание, по которому человека могут лишить единственного жилья:

«Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

«СП»: — А влияет как-то, что у семьи есть дети, или какие-то ещё обстоятельства?

— Ничего не влияет. Банк — не благотворительная организация, и я с этим не спорю, с этим сложно не согласиться. Это функция государства — не допустить, чтобы очередная семья превратилась в бомжей. Люди поверили в призывы государства играть в ипотеку, и попали на улицу. И до кризиса была достаточно тяжёлая ситуация — высокие проценты, большие платежи — а в кризис обанкротились многие представители среднего бизнеса, офисные клерки, у которых были хорошие зарплаты.

Люди стали играть в эту игру, потому что никаких других шансов улучшить свои жилищные условия у них не было. На очередь их не ставили, заработки у них были хорошие, была надежда, что это благоденствие продлится ещё лет на 10-15, как раз хватит времени расплатиться. Не получилось.

Недавно на правительственном часе с отчётом выступал Игорь Шувалов (первый вице-премьер РФ — «СП»). Я ему этот же вопрос задавала, говорила — столько-то семей попало в сложную ситуацию. АИЖК помогало с реструктуризацией на очень жёстких условиях. Шувалов сказал, что мы условия реструктуризации упростили. Но реструктуризация — это не всегда приемлемый выход, деньги-то рано или поздно придётся отдавать.

«СП»: — Возвращаясь к манёвренному фонду — насколько я понял, он практически отсутствует?

— Он есть в Москве, но в очень усечённом объёме. Дело в том, что его используют не только для ипотечных должников. Например, нужно поставить дом на капремонт с реконструкцией, не допускающей проживание граждан на этот период.

«СП»: — Я сталкивался с ситуацией, когда в манёвренный фонд селили погорельцев после крупного пожара.

— Да, он нужен и при стихийных бедствиях, и для беженцев-переселенцев. В жилищном фонде прописано, в каких случаях он предоставляется.

В большинсте регионов такого фонда просто нет, и я об этом и говорила Шувалову. Ответ был такой: «Если вы считаете ситуацию столь серьёзной, мы ещё к этому вопросу вернёмся».

[url]http://svpressa.ru/society/article/33622/[/url]
  • 0

#3 NFS

NFS

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 4469 сообщений

Отправлено 15 February 2012 - 00:53

Доступное жильё.

Прикрепленные файлы


  • 0
«Тот, кто знает, «зачем» жить, преодолеет почти любое «как»». (Ф.Ницше)

#4 NFS

NFS

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 4469 сообщений

Отправлено 16 December 2013 - 11:10

[size=2]Через три года каждая четвертая российская семья cможет купить новое жилье[/size]

3 года прошло. Каждый четвёртый - отчитайтесь о покупке квартиры![img]http://almetyevsc.ru/public/style_emoticons/default/spiteful.gif[/img]
  • 0
«Тот, кто знает, «зачем» жить, преодолеет почти любое «как»». (Ф.Ницше)

#5 alex2823

alex2823

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2456 сообщений

Отправлено 16 December 2013 - 12:26

купить... ха ха... взять в ипотеку может?
  • 0

#6 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 16 December 2013 - 15:08

Каждый четвёртый - отчитайтесь

я походу 2-ой
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#7 zara

zara

    Диктую большими буквами...

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 4013 сообщений
  • ГородАльмет

Отправлено 17 December 2013 - 07:37

Я тоже прибарахлилась, но только нежилым
  • 0
[size="3"]…вообще-то, я ангел. Просто на метле быстрее… [/size]

#8 Lyubov

Lyubov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 7975 сообщений
  • ГородРТ

Отправлено 17 December 2013 - 20:49

А я как Зара[img]http://almetyevsc.ru/public/style_emoticons/default/tongue.gif[/img]

Сообщение отредактировал Lyubov: 17 December 2013 - 21:30

  • 0

#9 rieltor

rieltor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1699 сообщений

Отправлено 17 December 2013 - 21:28

приеотовила?
[img]http://img1.1tv.ru/imgsize460x345/PR20110407103526.JPG[/img]
  • 0
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709

#10 Lyubov

Lyubov

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 7975 сообщений
  • ГородРТ

Отправлено 17 December 2013 - 21:29

[img]http://almetyevsc.ru/public/style_emoticons/default/search.gif[/img]

Сообщение отредактировал Lyubov: 17 December 2013 - 21:30

  • 0



Ответить